高唐中奕•紫宸苑

一、项目所在位置

中奕·紫宸苑项目位于鲁西名城高唐县中心地带，时风西路以南；官道南路以西。府后街以北，南湖路以西。

项目地处高唐新政务中心核心区，北邻城市核心景观带鱼邱湖公园、中国高唐书画研究院、李苦禅书画艺术馆，南邻双海湖、高唐县政府、，未来项目所在片区将建成一个集行政、文化、教育、休闲为一体的高唐新中心。

二、城市规划

高唐县结合城市现状布局特点、地形地貌和城市发展目标，本次规划的空间布局结构可以概况为“一湖带两心、二轴串六片”。

1、一湖带两心

鱼邱湖地处城市中心、是高唐整个城市的核心和精华所在，承载了高唐历史和人文底蕴，城市最重要的建筑物与职能都应该与她相联系。

高唐县规划在时风路南侧、官道街西为新的高唐行政中心。依托天齐庙市场形成高唐的商业中心形成高唐县新的城市中心。行政中心与商业中心均位于鱼邱湖附近，通过鱼邱湖的开敞空间和和改造为步行街的永宁街相联系，串联成为一个有机的整体。

2、二轴串六片

“二轴”分别是指南北向的官道街和东西向的金城路。官道街自古就是高唐兴盛和发展的原动力之一，在城市中的地位十分特殊。金城路是高唐目前城市建设的重要地段。

“六片”是指有官道街和鼓楼路串联起来的中心片、产业片、居住片、商贸片、科教片和旅游休闲片。

l  中心片由行政中心与商业中心共同构成，是高唐城市建筑风貌最集中的体现，围绕鱼邱湖布局。

l  产业片是指高唐经济开发区，开发区氛围两个部分，泉林路以北主要是用地规模较大的大中型企业用地，金城路除时风产业园外，主要是企业规模相对较小的温州工业园和民营工业园。

l  居住片由六个居住片区构成，围绕鱼邱湖与中心片布置，公共设施相应配套。

l  商贸片主要是依托时风集团、泉林集团、蓝山集团等大型企业和农机汽车商贸城，规划为市场专用地和区域货物流通中心。

l  科教片是依托高唐职业技术学院、文汇中学等为高唐今后经济发展培养高素质人才的教育产业用地。

中奕·紫宸苑项目依“一心”——鱼邱湖，靠“二轴”之一——管道街，处于高唐新新规划的行政中心，地段绝版、配套成熟、风水绝佳、自然环境优越，是高唐首屈一指的高品质项目，未来升值潜力巨大。

第二部分 配套设施

一、周边有哪些主要配套设施？

教育配套

中奕·紫宸苑社区配建幼儿园，高唐县第一实验小学分校、高唐县第二实验中学、高唐县二中、文汇中学。

医疗配套

高唐县人民医院即将南迁。

商业配套

  泉林大酒店——山东高唐泉林大酒店是一家集餐饮、住宿、会议、休闲娱乐等服务为一体的准四星级涉外旅游饭店，坐落于风景秀丽的鱼 邱湖南畔，四周湖水环绕，环境优美。酒店装修设计力求简洁、明快，整体设计既有现代的艺术感气息，又有聊城“书画之乡”的独特风格，屋盖结构采用碳钢网架结构，顶棚采用轻钢龙骨装饰吸音吊 顶，达到了美观大方、雄壮气派的效果.因该项目设计和施工质量优良，2003年，泉林大酒店装饰工程分别在设计、承建中获得山东省建设厅和山东省建筑工程 管理局颁发的“第三届山东省装饰装修工程质量泰山杯奖”。

自然景观

鱼邱湖——现名为鱼丘湖，位于高唐县县城内，环抱旧城区，所以又名环城湖、高唐四湖。鱼邱湖为古代掘土筑城而成由东南湖、西南湖、东北湖、西北湖4部分组成，面积1000亩，属华北地区最大的县级城区湖

湖水碧波荡漾，风光旖旎，“白云飞来芦卷雪，黄叶乱下鸣残蝉”，“桃花浪援解鳞游，紫菱绿荇荷堆船头”是四湖美景的真实写照。代表高唐全国书画艺术之乡和人文景观特色的孙大石书画院、古典名著《水浒传》古迹都坐落在东北湖畔，优美的自然景观与浓厚的文化底蕴使四湖充满了神奇的魅力和开发建设的价值，四湖已被省、市列为风景和旅游自然保护区。近年来，高唐县编制了四湖景区详细规划，确定了“两片、三线、五景、八区”的总体布局，并初步进行了开发建设，东北湖已初具规模，建设了湖岸、公园、大型娱乐中心-儿童乐园，发掘再现了《水浒》古迹柴家花园、李逵井，并建设了北湖九孔玉带风景桥。

双海湖风景区——双海湖生态书画公园建设项目位于高唐县城城区南部，东临官道街、北连鱼丘湖风景区、南接322省道、西依滨湖路。该项目定位于以书画为主题的生态文化旅游、休闲度假、民俗体验和书画交流及创作，整个规划分生态书画公园区、书画馆群区和商业开发区三个区域，生态书画公园规划建设中国书画史馆、李奇茂艺术馆、百家书画馆群及苦禅广场、书法碑刻、 高唐植物园等设施。

人文景观

李苦禅艺术馆——占地10亩，建筑面积5000平方米。由北京市建筑设计研究院总体设计，清华工美环境艺术设计所设计内部装修。周边湖水环抱，南 望大觉寺，北接文化广场，东临博物馆，西连励公艺苑书画市场、书画研究院、名家书画会馆，有着得天独厚的地理优势。整个场馆端庄大方，气势磅礴，巍然屹 立，于鱼丘湖的碧水相映，浑然一体，颇具汉唐风韵。

李 苦禅艺术馆内外设计雄伟壮观，古朴典雅，馆内消防、监控的各种设施齐全，设书画展厅9个（其中2个恒温恒湿展厅）、画室5个、容100人报告厅一个，藏画 库一个，是目前国内一流、山东省档次最高的大型美术馆。此馆不仅常年展出李苦禅先生的生平业绩资料和作品，还能够承办各种大型书画展览、拍卖、书画笔会以 及学术报告会和艺术经验交流会等活动。

二、项目商业配套

高端主题会所、1800㎡幼儿园、1万余㎡超市等。

第三部分 产品概述

一、项目批地时间？使用年限？

2012年8月摘牌。产权：70年。

二、项目经济指标

项目占地近百余亩，总建筑面积约18万㎡，地上建筑面积约13万㎡。本案物业类别规划有高层住宅以及商业。住宅均为17层瞰景高层，商业为2层沿街商铺。项目规划户型为95㎡——280㎡，为客户提供经典两居、舒适三居、宽敞三居等多种购买选择。车位配比为1:1.1，为业主提供充足停车空间，且项目全部规划为地下车库，极大提高项目档次。

项目位置：位于高唐县时风西路以南；官道南路以西。府后街以北，南湖路以西。

项目名称：中奕·紫宸苑

开发商：山东中奕旺程房地产开发有限公司

设计院：山东省同圆设计集团有限公司

景观设计：山东省同圆设计集团有限公司

建筑商：山东聊城第八建筑工程有限公司、聊城现代建设有限公司

监理商：聊城天昱建设监理咨询有限公司

物管公司： 高唐泰来居物业服务有限公司

开盘时间： 暂不确定

三、规划设计理念

1、小区总体规划风格及理念是什么？

结合规划构思及设计理念，本次规划设计采用“轴线延展，一环贯穿，四区相溶，多点辉映”的规划结构模式，使得小区内部道路通而不畅、步行环境简洁优雅、景观布局典雅明快、居住组团清晰明确的构思特征。喻生态景观、人文景观于一体，呈现独特的高品质生态居住社区。

轴线延展：以小区中心贯穿南北的主要步行景观通廊为轴线，串联以三个主要景观节点构成的轴向中心景观序列，整个小区内部空间结构依此轴线渐次展开。以大纵深的景观轴线关系为核心，使得大部分建筑的住朝向面都可以面对一个有着很强视野深度的景观环境。以轴线关系体现居住建筑的尊容品质。

一环贯穿：即指小区内部主要车行流线，由小区外围两纵两横四条车行道路联结构成，担负着火灾时的消防通道及引导临时来访车流的作用。环路作为构成整个小区骨架系统的重要组成部分，同时也在分隔与联结各区功能、融合内部景观系统等方面起到重要作用。

四区相溶：即指地块中分处地块北侧、东侧、南侧和中部的四大功能区块。规划结合不同的功能特征、不同的步行街道空间和周边城市环境景观将地块划分为北侧商业区、东侧滨河景观大宅、中部景观居住区、南侧生态宜居区四个组团。规划设计中对各功能区块综合考虑，统一布局，力求对基地内小区景观和基地周边滨水城市景观资源做到最优化利用，各区相互串联融合，与环境形成一个有机相融的整体。

多点辉映：即指由各宅间院落组成的小区内次级景观系统。规划中通过楔形绿化走廊，将小区各部分与主景观轴线有机串联，将精雕细琢的景观绿化引入宅间，使户户有景，开窗见景。在各条步行景观廊道收头节点处，布置有健身广场，休闲广场等设施，为居者的休闲生活增添一抹亮色。均匀散布于小区各处的景观节点相得益彰，形成小区内部浑然一体的景观空间体系，为营造舒适宜居的高品质居住社区打下良好的景观规划骨架。

2、建筑立面特色

答：本案采用海派新古典主义风格的设计元素对建筑形体及立面造型进行处理，孟莎式屋顶、简化柱式的竖向线条，精致的线脚划分，铁艺护栏等等，使得该居住区在与城市外部空间的对话中获得形象与内涵的统一，创造典雅精致、尊贵豪华的社区的氛围。建筑底部采用深色系大块面砖，中部采用同一色系暖色仿石涂料，上部采用同色系浅色细颗粒仿石涂料，屋顶采用深蓝灰色平板瓦，整体色调统一协调，凝重大方。体现该项目作为城市精品社区所独有的气质。各个细微之处体现的是设计者的匠心独运，同时暗含着一种崇尚品味与自由自由生活的人生态度，对该住区居民有良好的心理暗示作用，暗示着该住区居民的精致生活。

3、 住宅平面设计

公共交通：

1）所有住宅单元均设计有电梯，并严格按照规范要求设计，极大提高了住户日常生活的便利性与舒适性。

2）在每单元入口处设立了住户共享厅，避免了传统北方住宅从室外直跑上楼的弊病。住户共享厅的空间尺度与住户的物质需求（使用户数、功能）以及精神需求相匹配，力求舒适而避免浪费。

户型设计：

1.注重合理的功能分区，内与外、动与静、洁与污，对不同时段、时期等动态因素影响下居住使用功能的变更加以考虑，使套型设计适应性更强，对于满足不同住户的需求有了更加人性化的设计。

2.房间方整，实用，避免一味追求外观造型造成的平面形式不规整。设计时始终将实用性贯穿其中，客厅、餐厅等公共区域有机结合，尽量消除纯交通面积，提高空间利用的有效性。并且对于套内的平面布局提出了参考性很强的针对性设计，对于有效利用空间，提高生活质量起到了很好的指导作用。

3.强调南北通透的平面设计。各主要功能房间均有良好的通风采光，设计中既从物理学角度优化了室内外的空气对流，有利于减少室内停滞的污浊空气对住户健康造成的不良影响，又从视觉上减轻了室内分室过细造成的空间闭塞之感，使住户具有很好的心理感受。

4、 园林规划设计特点和理念

景观系统设计以对项目周边自然景观系统的充分引入及小区内部的人文景观景观为特色，采取“廊道、斑块、基质”的三级景观系统，形成高低错落，全时多重的植物特色。

Ø  廊道——作为小区内部重要的线性景观要素，贯穿于小区整体；

Ø  斑块——各组团围合内部均有与周边环境和而不同的景观斑块，其中布置有必要的老年人活动场地与儿童活动器具，以宅间绿地和组团小路组成人性化的交往空间；

Ø  基质——居住区整体布局有多片集中视觉景观体验场所，具有面积大、连接度高、对核心景观具有重要的控制作用。通过结合水景、雕塑、小品、活动健身场所、公共建筑等营造出人性的开放空间，总体提升视觉和空间感受。

5、 交通道路规划特点

本方案道路交通系统规划采用完全的人车分流交通系统。

车行系统

整个小区车行道路系统分为日常道路系统和应急道路系统两套系统

日常道路系统以地下车库的车道系统为主的道路系统，减少日常车流在地面活动的可能性，尽可能的减少地面车辆对居住环境的干扰。

应急车道主要为消防车、救护车、临时搬场车及临时访客车辆服务。同时，入口处为消防车辆登高作业设置的硬化地面亦可用于满足搬场的临时装卸需求。

步行系统

住区内的步行路线设计体现系统观念，步行空间收放有致、线路通达，使本区步行系统能将各部分的活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出人性化的户外活动空间。配合绿化景观、街道小品设施的设计，力求形成优美宜人的居住环境。结合纵横相错的景观轴，自然衍生出趣味丰富的步行体系。本区内住宅组团室外道路及设施均考虑残疾人和老年人的使用要求，进行无障碍设计。

在以轴线化的景观为核心的步行道路体系中，所有的步行道路均依托轴线景观延展而生，处处体味品质生活。

6、 户型计特点

95-200平米的面积区间能较好满足中高收入人群的居家需求，成为高唐购房者最喜爱的主流户型。 紫宸苑主流户型，以高品质标准，为高唐中高收入财智人士量身定做。户型主要为二房、三房、四方，户型方正实用；动静分离、干湿分离；一梯两户、户型南北通透；绝版板式设计；视野宽广，景观优美；交通流线独立通畅；户型全明设计。