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查看:561     * 贴子主题:高唐业主:你感觉公摊面积合理吗?

帅哥:gthh



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Post By:2018/8/7 8:18:02
[size=4][color=#333333]买房子,公摊是很重要的一部分,现在高唐的房子盖的越来越高,公摊面积也越来越大,让很多业主很受伤,买了个听起来很大的房子,住起来却并不那么宽敞。[/color][/size]
[size=4][color=#333333]那笔者就来介绍一下什么是公摊面积:是分摊的公用建筑面积的简称,它与[/color][/size][url=https://baike.so.com/doc/1989257-2105157.html][size=4][color=#333333][size=4]套内建筑面积[/color][/size][/size][/url][size=4][color=#333333]之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。举个例子:[/color][/size][size=4][color=#222222]100[/color][/size][color=#222222][size=4]平米的房子,如果公摊面积是[/color][size=4]30[/size][size=4]平米的话,那你实际只有[/size][size=4]70[/size][size=4]平米的房子可以住。[/size][/size]
[size=4][color=#333333]可公摊面积的存在合理吗?人民日报、新华网近日曾做过专题报道,指出:[/color][/size]
  [size=4][color=#333333]“越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。”[/color][/size]
[img]/tp/2018/0807/0816366413.jpg[/img]
[color=#333333][size=4]在房价高企、调控加码、一房难买的窘境之下,笔者不禁要问:按套内面积计算房价几乎成国际惯例,为何咱们国家计算房价、物业费等等,却要包含占比颇高的公摊面积[/color][size=4]?[/size][/size]
[color=#333333][size=4]笔者听说过最可笑的一件事就是,[/color][size=4]2010[/size][size=4]年,我省某楼盘的公摊系数甚至超过[/size][size=4]52%[/size][size=4],拿到手[/size][size=4]100[/size][size=4]平米的房产证,只有[/size][size=4]48[/size][size=4]平米的使用面积,严重侵害购房者权益。[/size][/size]
[size=4][color=#333333]中国官方从来没有给予公摊一个明确的法律规定,现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这二个术语,只有住建部和一些地方政府文件能看到。[/color][/size]
[size=4][color=#333333]当公摊系数大到一定程度的时候,就会对购房者的权益产生严重影响,明明房产证上标的是豪宅的面积,结果套内就成了经济适用房的面积。更过分的是,取暖费、物业费等按全部面积计费的。[/color][/size]
[size=4][color=#333333]某些楼盘的黑心开发商,竟然还按照公摊面积计算精装费用,凭空增加购房者负担。[/color][/size]
[color=#222222][img]/tp/2018/0807/0817030533.jpg[/img][/color]
[color=#222222][size=4]公摊面积写进合同成为一种约定俗成的规则,其实并没有任何的法律规定。而实际公摊面积具体是多少只有开发商知道。怎么测算呢?开发商会请专业的测量公司进行测量,小区实际测量出来公摊面积是[/color][size=4]3[/size][size=4]万平米,合同里的公摊面积只有总数,没有明细。[/size][/size]
[size=4][color=#222222]公摊越来越成为了一个藏污纳垢的地方,除了业主之外任何人都高兴,开发商可以巧妙利用这个面积做更多面积出来,房价计算、物业计算、契税、取暖费等计算都是按照合同总面积来的,试问公摊区域取暖了吗?感觉不合理的的只有业主而已。[/color][/size]
[color=#222222][size=4]既然业主为公摊面积买单了,那么这些面积的使用权就应该归属业主所有,例如电梯位置的广告收入、小区门口的广告收入应该归属于业主所有,而实际则没有。再例如很多小区应急消防区域已经计入公摊,开发商又划上车位对外出租收取租金,业主已经买单,开发商则要二次收钱,如果一个车位[/color][size=4]10[/size][size=4]万元的话,一个小区有[/size][size=4]300[/size][size=4]个车位,那就可以多收[/size][size=4]3000[/size][size=4]万元。[/size][/size]
[color=#222222][size=4][img]/tp/2018/0807/0817230560.jpg[/img]
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[size=4][color=#222222]对于公摊面积计算,很简单,技术上很容易,只要过程透明就。如今,人民日报、新华网双双发声,声讨公摊,也许国家很快就要对公摊面积进行治理了,治理之后楼房总价可能没有很大变化,但是取暖、物业等费用的降低,也会让老百姓得到实惠,高唐业主们,你们感觉这是个好消息吗?[/color][/size]

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