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查看:3090     * 贴子主题:高唐回迁房,里面到底有多大猫腻?

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Post By:2017/10/11 16:13:07
“一为迁客去长沙,西望长安不见家。”前几年高唐县棚户区改造,出现了不少的回迁房,住户都能在原住址居住,比如百盛居、果子市、郭五里、汪庄、曲庄等等;随着货币化拆迁的推广,回迁二字将随之消失,好多住户也不得不背井离家,四处寻找房源。
[img]/tp/2017/1011/1612545367.jpg[/img]
[color=#888888]汪庄俯拍图[/color]
[color=#021EAA]由于拆多建少,房价如火箭般飞升,这让很多手中不太宽裕的购房者瞄准了前几年的回迁房。[/color]
[color=#AB1942]回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房虽然有不可比拟的价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得购房者在购买该类房产的过程中存在一定的风险。[/color]
[img]/tp/2017/1011/1613004370.jpg[/img]
[color=#888888]汪庄与北关的分界树[/color]
[color=#021EAA]在此,笔者就为大家分析一下回迁房的优缺点。[/color]
[color=#021EAA]回迁房的优点:价格便宜。[/color]
[color=#AB1942]回迁房的缺点:[/color]
[color=#AB1942]1、建筑质量比商品房差一些。[/color]
[color=#AB1942]2、需全款。[/color]
[color=#AB1942]3、没有产证,必须等到原村民办下来一手证后才能办理二手过户手续,跨时长,违约风险大。[/color]
[color=#AB1942]4、回迁房不受法律保护,(因回迁房在房产证没有出来前,他的产权都是被冻结的,不能做任何抵押和担保),一但出现纠纷,法院很难受理。[/color]
[color=#AB1942]5、回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房多卖”留下漏洞可钻。[/color]
[color=#AB1942]6、回迁房的房产证出来时间很长,一般需要5年或以上,有的甚至是小产权房子,没有房产证(集体户房子)。[/color]
[color=#AB1942]7、未办理房产证前,如果卖家有债务,回迁房很有可能被法院查封。[/color]
[color=#AB1942][img]/tp/2017/1011/1613059373.jpg[/img][/color]
回迁房买卖风险这么大,难道就不能购买了吗?不是的。
第一,如果卖方信用可靠,买方具有抗风险的准备,可以先作合同交易,到可以上市时再办理过户手续;
第二,*稳妥的办法就是能买到回迁房的房号。
*近笔者听到一些关于回迁房小区的负面消息,首先就是物业管理问题。其次就是住户素质参差不齐,有的人住了高楼,素质却一如以往的低下,据说某回迁小区住户因霸道停车被保安批评了几句,结果保安大叔被打的骨折进了医院......
[b]所以说,回迁房交易有风险,买卖一定要慎之又慎。[/b]
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